6686体育官网下载2024房地产开辟企业综合气力TOP500测评功效公布保利升
3月20日，2024房地产开辟企业综合气力测评功效正式公布，备受存眷的“房地产开辟企业综合气力TOP500”等测评榜单发表。这项由中国房地财产协会、上海易居房地产研讨院配合主理的测评事情，已持续展开16年，相干测评功效已成为片面评判房地产开辟企业综合气力及行业职位的主要尺度。
本次公布的《2024房地产开辟企业综合气力TOP500测评研讨陈述》指出，2023年各部分合时调解房地产政策，增进房地产市场平妥当康开展，但住民支出预期较弱，行业自信心仍处于低位。同时，房企运营格式在近几年发作了宏大变革，房企排名阅历了大幅度洗牌，TOP10房企排名变更率最高。进入2024年，天下房地产市场仍然面对下行压力，但市场范围仍旧存在，房企存在构造性时机。
别的，大会还公布了中房优采测评的《2024房建供给链综合气力TOP500-首选供给商效劳商品牌测评研讨陈述》，该陈述已成为房建供给商、效劳商对标开展，提拔多元才能的指南，和房建范畴工程采购招招标及计谋协作的主要参考之一。
测评研讨陈述显现，2024房地产开辟企业综合气力TOP500前三位由保利、中海、万科占有。此中，保利逾越中海、万科，升至第一，华润连结第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城排列第五至第十位。
2024年榜单变更率有所减少，头部房企排名相对不变。相对2023年，TOP10变更率为20%，TOP50变更率为18%，TOP100变更率为15%，TOP500变更率为19%。排名提拔的房企遍及运营妥当、资金面广、产物力踏实，此中部门国资布景的房企排名提拔明显。
按照地区分别，华东地域占比41.4%，西部地域占比7.6%，比重较上年有所上升；华南地域占比22.6%，华北地域占比14.2%，中部地域占比11.4%6686体育官网下载，比重较上年有所降落，东北地域占比2.6%，与上年持平。华东、华南房企数目之和占比超六成，华东房企数目占比力上年上升3.8个百分点，涨幅最高，华北、华南房企数目占比力上年降落1.8个百分点，降幅最大。
2023年，TOP500房地产开辟企业总资产均值为847.85亿元，同比降落1.50%；净资产均值为188.16亿元，同比降落0.56%。2023年TOP500房企总资产6686体育官网下载、净资产范围持续降落，但降幅较上年有较着膨胀。
2023年商品房贩卖连续下行，房企持续缩表保持妥当运营，拿地投资立场慎重，主动去库存回笼资金，招致资产范围下行。企业层面，民营房企缩亮相势较着，唯一少数优良民企资产范围连续扩大。央企财政办理严厉，在逆周期阶段展示了较强的连续运营才能。部门处所国企地区深耕经历丰硕，且具有融资劣势，主动到场处所投资。
从本次测评成果来看，2023年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200贩卖金额别离约占TOP500贩卖金额的36%、67%、78%、90%。相较于2022年，各档房企集合度均有小幅降落，仅TOP50房企集合度保持稳定。
从持久偿债才能看，TOP500房企2023年资产欠债率均值为63.84%，较上年降落3.34个百分点；净欠债率均值为96.92%，较上年上升7.94个百分点，欠债保持在高位。短时间偿债才能方面，2023年TOP500房企活动比率均值为1.74，较上年降落0.03；速动比率均值为0.76，较上年降落0.06，两者较上年均有小幅下滑。有超越七成的房企速动比率小于1，可变现的活动资产没法笼盖活动债权，短时间偿债压力加大。
测评研讨陈述显现，2023年TOP50房企融资总额为4987.35亿元，较2022年降落29.62%。从融资本钱来看，2023年TOP50房企新增融资本钱为3.56%，较上年降落了0.19个百分点。新增融资本钱降落，一方面因为融资本钱较低的境内债券融资占比连续提拔，另外一方面，2023年债券刊行主体以范围较大、根本面优良、信誉天分较高的优良房企为主。境外融资方面，关于大部门房企而言，境外融资情况仍然处于冰封期，唯一少部门房企完成了境外融资。
2023年TOP500房地产开辟企业停业支出均值107.53亿元，较上年降落4.72%，固然连续下滑，但降幅已大幅收窄。停业本钱均值86.76亿元，同比降落3.91%。净利润均值3.19亿元，同比降落3.37%，现金及现金等价物余额均值69.15亿元，同比降落5.17%，行业团体贩卖同比回落，同时房企主动促进债权办理、“保托付”等事情，现金余额连续降落。
2023年，TOP500房地产开辟企业总资产收益率均值为0.56%，较上年降落了0.20个百分点；净资产收益率均值为2.49%，较上年降落了1.25个百分点；本钱用度利润率均值为4.06%，较上年降落了1.68个百分点。
2023年TOP500房地产开辟企业存货周转率均值为0.13，较上年提拔0.01；活动资产周转率均值为0.15，较上年提拔0.01；总资产周转率均值为0.09，较上年降落0.01。在保托付的压力及降杠杆的火急需求下，房企放慢了周转速率，同时投资立场慎重，存货总量降落，TOP500房企存货周转率和活动资产周转率均值完成了同比小幅上升。受贩卖金额降落影响，总资产周转率均值持续下滑。
2023年，“保交楼”成为房企第一要务，企业纷繁主动鞭策已售项目标完工托付，存货周转率和活动资产周转率同比上升。出格是有国资布景的房企，依托当局布景和优良的社会形象，放慢完成完工结算，存货周转率表示好过上年同期。
2023年以来，多家房企持续对构造架构停止调解优化。从调解情势来看，次要聚焦在地区、都会公司的整合。除构造架构调解，房企办理层调解也在麋集停止。
测评研讨陈述显现，2023年我国房地产市场持续下行探底调解，虽然行业政策频仍优化，努力于鞭策房地产市场企稳苏醒战争妥当康运转，但住民支出预期、购房者自信心等身分限制房地产市场修复，行业范围筑底、贩卖低迷态势短时间内恐难以改变。
陈述指出，2024年，房企仍需做好应对战略，包管活动性宁静。持久来看，行业开展范围仍然存在，中心都会购房政策具有进一步放松的空间，房企需发掘差别都会、差别需求的构造性时机，提拔货值变现才能。
别的，“三大工程”是政策发力主要标的目的，无望对贩卖规复、不变预期等方面起到主动感化。一般运营的房企，应主动掌握市场窗口加大营销力度，同时紧跟政策局势，捉住融资时机，拓宽融资渠道，连结现金流宁静。对脱险房企而言，捉住机缘盘活存量资产增强现金回笼火烧眉毛，同时可借助金融政策窗口追求当局或金融机构纾困撑持，鞭策企业规复运转。